天合大楼顶楼的大会议室内,天合集团的高管年会正在召开,会议的气氛略显压抑。讲台上讲话的是代表天骏地产做年度工作报告的刘铭维。
天骏地产是天合集团的核心企业,也是唯一的上市公司,收入到占到集团收入的80%以上。去年国内经济处于下行态势,国家又出台针对房地产的调控政策,房地产行业形势严峻,天骏地产上一年度未能完成销售目标,收入增长也未达预期。
天骏地产的业务包括三个主要板块:销售物业、商业物业和酒店。销售物业过去是天骏地产的主导业务,前两年天骏经营重心开始向商业物业和酒店领域转型,但转型刚开始,新开发的购物中心和豪华酒店竣工开业不久,收入贡献尚未显现,开发及销售物业,包括住宅楼、写字楼、商铺,仍占天骏收入来源的大头。
刘健永是天骏地产的董事长兼总经理,近年精力放在商业物业和酒店,开发及销售物业主要由副总经理刘铭宇负责。
刘铭宇进入天骏地产已经五年,从一步步做到两年前被提拔为副总经理,表现总体上不温不火,虽然没犯什么错误,但也没有过人之处。开发及销售物业是天骏地产的传统优势业务,前几年房地产市场火热,天骏地产的销售业绩和市场保持同步增长,今年的行情不好,天骏的销售业绩也随市场下降。
对于天骏地产的转型,刘健永已经向确立商业运营及投资以及豪华酒店转型,但是开发及销售物业这块如何处理,内部还没有定论,以刘铭维为代表的一方认为国家推行新型城镇化政策,房地产还是一个很有发展空间的行业,天骏地产应该迎合国家政策,加大布局二三线城市,抢占市场。而且刘铭维认为未来是互联网行业的一个时代,很多行业将被互联网颠覆,公司顺应时代趋势,可以尝试向互联网领域转型。
另一方以洪总为代表,洪总叫洪斌,是天骏地产的副总经理兼财务总监。天骏地产的成本控制管理水平在业内历来领先,洪总被大家称作天骏的“财神爷”。洪总对城镇化政策的效果持悲观态度,认为一个地区的市场需求主要看经济发展和人口增长,仅靠国家的政策推动不足以支撑购房需求,天骏地产拿地要谨慎,部分经济发达的二线城市地块比较有价值,而其他二三线城市的房地产市场会有一定的泡沫风险。
两方争执不休,互不相让,总体来说刘铭维方更占上风。刘健永没有马上表态,问道:“铭宇,你怎么看?”
刘铭宇略一沉吟,回答道:“房地产行业轻松赚钱的时代已经过去。当然,不可否认房地产仍然是我国第一大产业,未来平稳增长可以期待,尤其是在二线城市有一定的市场机遇。但未来房地产不再是蓝
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