晚上八点,天骏地产副总办公室依然亮着灯,刘铭维在大办公桌前对着电脑加班。有人敲门,刘铭维应了一声:“进来吧。”
进来的人是刘铭宇,“还没下班?”
“有点事加班。坐。”两个人在一旁的沙发上坐下。
“最近很忙吧,怎么有时间过来?”
“还行。我去美国考察了一个项目,觉得不错,资料发给你了。”
“就是你说的那个项目,在什么地方?我还没来得及看资料。”
“纽约。国外朋友介绍的项目,这次去我见了业主代表,也实地看了现场。”刘铭宇简单介绍了一遍项目情况,“项目地理位置很优越。”
“我们还没有开发海外项目的先例。你什么时候关注起集团的房地产业务了?”
“刚好了解到这个项目,专门去一趟,觉得靠谱才敢推荐给你。集团不也一直想进军海外市场吗?这个项目是一个不错的标的。”
“集团是有这个规划,但要看项目合不合适。这个项目估计要投入多少资金?”
“初步估算买地4亿美元,后续开发6亿美元。”
“10亿美金?!”刘铭维瞪大眼睛,“这么大的资金量集团很有压力。”
“我找了当地的机构,和他们合作,可以拿到总投资成本50%的贷款,年利率低于6%。我请洪叔做了个财务测算,这个项目如果能顺利完成,盈利空间比较可观。通过这个项目可以打响我们在海外的品牌。”
“你让洪叔做了财务测算?”刘铭维脸上闪过一丝不易觉察的不快。
“嗯。资料里有财务测算的方案。他也比较看好这个项目。业主计划通过全球招标来拍卖这块地,拍卖大概在两个月后举行。时间比较紧张。”
“这个项目金额很大,又在海外,我回头把资料消化了再找你讨论。”
“好。新婚感觉怎么样?”
“还不错。”刘铭维回答得轻描淡写。
“听说你忙得都没时间带嫂子去度蜜月?”
“年底了事情很多,等忙完这阵子。”
“嫂子没意见吗?太贤惠了。”
“哈哈。你最近也很忙吧。宏利的业务发展得不错,拿到了BMG的投资。”
“拿到投资是一个不错的开始,后面找项目压力不小。除了投资业务,我想集团的其他板块比如房地产也可以尝试利用金融工具,减轻资金压力,走轻资产道路。”
“想法不错,找时间我们可以讨论下。”
“这个项目有一个特点就是利用预售款作为夹层贷款,降低自有资金投入以及贷款利息。”
“我先看资料,回头再聊。”
送走刘铭宇,刘铭维回到办公桌前,打开刘铭宇发的邮件,下载附件的材料。花了十多分钟看完。他脸色又恢复了一丝阴郁,思考片刻,拨通了一个电话:“有时间吗?见个面。”
十分钟后刘铭维出现在一
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