之大,再加上国内各个炒房团疯狂的追涨,再加上某些地方楼市政策的调控不到位,漏洞很多,从而导致大规模上涨。我怀疑,随着时间的推移,当那些大资金感觉到时机差不多的时候,他们会大规模从房地产上撤资,从楼市上撤资,在加上一些国内外媒体的大规模宣传,到那个时候,才是楼市风险真正来临的时候。”
说道这里,柳擎宇的声音变得有些低沉:“胡检,您知道吗?当风险真正来临的时候,谁最凄惨吗?”
胡益华轻轻点点头:“老百姓。”
柳擎宇点点头:“是啊,当风险和危机真正来临的时候,最凄惨的还是老百姓,就像去年的股灾一样,那么大的股灾,赚钱的永远都是那些大的庄稼,是整个危机的制造者们,他们掌握着房地产价格的主导权,他们凭借着手中掌握的大量资金,掌握的大量人脉关系和舆论的声音,可以肆无忌惮的制造各种对他们比较有利的舆论声音,从而诱导那些没有见识、没有眼界、缺乏足够信息的普通老百姓们杀入市场。
当然了,普通老百姓投机者也是不少的,他们有很多都是攒了一辈子钱甚至还借了很多钱想要通过炒房、炒股赚钱,还有一部分老百姓是刚需买房,他们可能是八零后,也可能是九零后,他们需要结婚买房,于是,他们拿着双方父母辛辛苦苦积攒了一辈子甚至几辈子的钱进入楼市,而他们的钱在一二线城市往往只够首付的,于是,他们便透支自己的人生,贷款买房、炒股,当股灾来临,楼市泡沫崩溃的时候,他们这些人就苦逼了。
他们的股票被套了,他们高价买来的房子现在可能连过去一半的钱都不值了,但是,他们却还得去还贷款,于是,他们成了房奴!”
说道此处,柳擎宇叹息一声说道:“胡检,不知道为什么,我现在突然想起了90年代发生在天涯省的那次房地产崩溃危机。”
话,柳擎宇只说道这里,便没有在继续说下去,因为柳擎宇知道,胡益华肯定清楚那次危机背后的很多东西。
胡益华闻言苦涩的点点头:“以前我还没有觉得有什么不对劲,但是经你这么一提醒,我倒是真感觉到,目前我们天都市房地产市场也很危险啊。”
柳擎宇苦笑道:“何止是危险而已!胡检,您知道吗?一旦房地产危机发生,首先面临冲击的就是银行业,因为很多房地产企业在建房的时候会从银行贷款,因为他们有背景、有人脉、有实力,所以银行敢贷给他们,而普通老百姓买房要从银行贷款,因为正常情况下,老百姓不可能会欠银行的钱的。
还有那些炒房者也会从银行贷款,因为他们可以抵押自己的房产。而他们偏偏有很多房产。于是,抵押——贷款——买房——继续抵押——继续贷款,杠杆一层层加码,危机越来越大,当楼市崩盘的时候,楼房不值钱了,炒房者换不上钱了,开发商换不上贷款了,银行手里只剩下一栋栋不值钱的搬不走卖不动的楼房,于是,金融危机就要发生了。
当金融危机发生的时候,当银行坏账达到一定程度的时候,实体企业要想从银行贷出钱来就你费劲了,甚至储户想要取出钱来也费劲了。到那个时候,经济危机恐怕就要真的来了。而当我们发生经济危机的时候,一直在想方设法制造机会、等待我们虚弱的欧美日等国家他们会做什么?那个时候,才是我们所面临的最严重的危急!”
胡益华脸色大变,焦急的问道:“柳擎宇,那你有没有办法解决?”
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