一个月就做到了三通一平,所有手续全部特批,到了去年九月,桩都打的差不多了。
世界上没有任何一个国家能和华夏拼基建速度,现在也没有任何一个地产商能和以顺池为班底的广厦拼施工速度。
张晨原本以为自己提出的24个月项目周期已经够疯狂了,孙洪彬却硬是把预计项目周期缩短到18个月。
张晨深怕这种速度会萝卜快了不洗泥,特别要求每一道关键施工工序都要严密论证和认真检测,不能为了速度而牺牲质量,因此成立了广厦自己的产品研发及监督检验中心,“帮助”监理管理现场施工质量和施工方法是否正确。
也幸好如此,刚打完试桩,检验组就发现其中一根试桩有些问题,一检查,发现混凝土硬化时间不够。
在张晨的坚持下,所有试桩全部重新打,虽然钱多花了一些,但至少让广厦目前一味求快的风气得到了遏制。
纵使如此,广厦的工程进度也远远超过了张晨的预期,在进入十二月冬季停工前,滨城广厦广场已经出了正负零,照这个进度,估计再有十个月主体工程真能封顶。
与后世很多地产商的运作模式相反,广厦这次先开发的是商业部分,公寓和住宅要在商业配套弄得差不多的时候才进入开发阶段。主要还是因为住房商品化刚刚开始改革,老百姓还没搞明白到底什么是好房子,为什么会卖的贵。与其开盘遇冷,还不如捂在手里两年,等商业配套全起来了,老百姓也有了购房意识了,再开发公寓和住宅。
张晨现在发愁的不是施工,而是业态。
广厦广场的施工进度快固然很好,但这也给业态建设带来一定的压力。苏文锦与Bestseller合作的杰克琼斯、Only等牌子会入驻,餐饮部分小肥羊当然也会入驻。但现在国内真正能叫的上来的品牌还是太少了,如果不能找到更多合适的商家入驻,很难形成稳定的客流。
好在比尔坎贝尔帮张晨谈下了沃尔玛超市的合作,有了沃尔玛超市的引流,至少这个项目不会失败。
但还需要有一个能把客人留在整栋商业中的业态,电影院也就成了不二之选。
张晨早有计划设立自己的院线,过不了多久,电影发行制度改革,发行不再只依赖中影。民营企业也可以介入电影的发行工作,影院方的话语权会大大增加。与其把这部分利润白白让出去,还不如自建院线。
是的,院线。
在现行体制下,华夏还没有一家真正的院线。
院线+连锁商业地产,两者相互融合、相互促进,是最完美的一对搭档。
“老张,无论是电影局还是中影,你都有不错的关系。现在自建院线,还是有一定的政策难度。不过,这也正是你大显身手的时候。”张晨让肖乐乐把计划书交给张国利。
张国利在这个领域的确有很好的社会关系,他的不少铁哥们已经身居要职,其中包括现在的京影厂厂长韩山平。
张国利心情激荡,他不知道张晨究竟有多少钱,但他知道张晨只凭Matrix,就足以问鼎明面上的大陆首富。
有首富作支持,在现在的影视圈,还有什么办不到的?
影视行业最不缺的就是假大款,一个个看上去人五人六,说不定裤兜比脸都干净。谈项目时吹的天花乱坠,一到具体项目上,能掏出一百万的都没几个。
就连这种人,都能在这个行业中混的风生水起。现在有张晨这么个真大款做财神爷,给自己十年时间,说不定真能打造出一个华夏自己的院线出来!
张国利翻开计划书,刚看了两页,眼睛就亮了起来。
“在影院管理办法未做变革前,影院行业无法形成加盟式的行业联盟。再此之前,星火院线将采用自建影院的方式进行组建?”
这特么才是真大款!
这里的中影,并非1999年成立的那个中影集团,而是zg电影公司,算是中影集团前身。
请收藏:https://m.tjss9.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)