可以奖励给我们一定容积率。”
这还真是韩峰从未了解到的,他并不是只想做一个与世隔绝的酒店,况且是在这样的闹市区,这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园,还可以为酒店增加人气,他说:“这个办法好。只不过,这个市民公园必须上档次,跟酒店的格调要匹配起来,成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样,我们容积率的问题,能解决了吗?”
胡林却摇了摇说:“这样还不行。做一个市民公园,有关部门最多也就奖励我们两个容积率,撑死能获得10的容积率。但是,现在我们要建造90层的建筑,这么高的建筑,按照我们现有的土地面积,容积率恐怕在30以上了。”
“10和30的差距?”韩峰有些懵了,“这怎么去解决?”胡林说:“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积,把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董,我个人认为,这是我们必须要做的事情,只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来,‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”
周边的那些小店面,以及后面的菜市场,直接将这里整个地块的品味都拉低了,要建中海最高、最好的酒店,这些小店面必须解决掉。韩峰说:“胡律师,你的这个想法我也同意。这整个征下来,大概需要多少钱?”胡林胸有成竹:“我估算了一下,这周边的一圈有6000平米左右的,没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说:“4000万不算贵,那就征下来。”
胡林却又说:“可这个事情难度很大。”韩峰问:“难度大在哪里?”胡林说:“根据我们国家的征地规定,你私人企业是没有办法私下去征用人家地皮的,需要政府出面去征,然后再给你使用。这里面的逻辑,就是土地是国家的,你只有使用权,没有所有权。”韩峰却并没觉得有太大困难,他就说:“那就让紫浦区帮助去征。”胡林笑了笑说:“紫普区都还没有同意你建设酒店,他会帮助你去征地吗?”
这倒也是!要想让紫浦区同意自己申报的酒店项目,就必须让容积率降下来,那就要让紫浦区帮助自己征地;但要让紫浦区帮助自己来征地,那事先必须他们同意他的酒店项目。一下子,这个事情就进入了死循环!
韩峰看了眼胡林,他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道:“看来,胡律师已经有了破解的办法了。”胡林朝沙发中靠了靠说:“我只能给韩董你提供一些消息,具体的事情,还是要靠你自己去办。”韩峰道:“你只要给我提供消息就好。”胡林说:“就我所知,目前紫浦区的主要领万方新和浦江区的主要领导从俊,都是下一任市政府副
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