东华南的大城市有不少好项目,只不过现在是商业地产的转型阶段,以大型购物中心为主要模式的星光和万峰都还没开始真正发力,还处于一个市场培育阶段。
相比万峰,星光更有优势一些,因为它占据了国内最富有的两大区域,华东和华南,而且项目定位精准,就是高端商业!
对于星光商业地产的未来,王业是很看好的,甚至比聂丁文更看好,因为他知道未来星光能做到什么程度。
但未来毕竟是未来,想让王业接手一部分星光的股份,估值还是要按当下的情况来算。
王业就问道:“聂总这个提议不错,不知道您想转手多少股份,公司估值怎么计算呢?”
星光商业地产是没有上市的,估值只能按公司净资产来衡量,而且地产公司就算上市了,估值也不占优势,PE能有个5-8倍就算不错了,市值跌破净值也是常有的事。
这种传统行业,重资金运作,资金链非常紧张,随时可能断裂,是不被投资者看好的。而且不要真以为房地产公司多赚钱,其实他们大多是在为银行和政府打工!
真正赚钱的行业是什么,可能很多人都会说金融、能源、互联网公司。其实并不是,大陆最赚钱的公司是烟草公司!
几大互联网巨头看起来不可一世的,翻翻他每年财报上的利润就知道了,盈利不过几百亿千亿左右,上缴利税不过一二百亿。任何一家国有银行都能吊打BAT三大巨头。
更别说闷声发大财的烟草公司了,要知道,烟草公司每年缴税就高达一万多亿!是的,你没看错,就是上万亿。
这个利税,超过了几大银行加上中石油中石化,再加上几大互联网巨头公司,加一起所交的利税!
星光地产当然不是很赚钱的行业,起码现在不是。
至于它的估值,聂丁文心中早有打算,他开口说道:“星光还没上市,就我们几个大股东投的资,当初一共投了500亿。当然,还有一些隐性的资源,这一块资源估值个300亿不算过分。所以,就按800亿的总估值来算吧。”
500亿是星光商业地产几大股东真金白银的投入,聂丁文所说的隐性资源,这个对房产公司来说就非常重要了。搞地产什么最关键,有两点,一是钱!二是人脉资源!
就像星光地产,为什么能在华东华南那些发达的大城市拿到核心地段的地块,靠的就是这个隐性资源,所以他按300亿估值,不为过。
王业也认可这一点,他微微点了点头,又问道:“那么聂总打算转让多少股份呢。”
“哈哈,太少了也拿不出手,我现在手里有星光45%的股份,转给你5%吧。”
在场的几个人,立刻对聂丁文刮目相看,他们也知道聂丁文是个隐形富豪,但真没想到竟然这
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